Ons verbeel ons dat die Jaarstate teen Saterdag 28ste gepubliseer sal word, want vir enige normale maatskappy sou dit ‘n grrot verleentheid vir die Direktoraat wees as so ‘n situasie soos die aankoms van ‘n nuwe jaareinde sou plaasvind wanneer die state vir die vorige jaar nog steeds nie gepubliseer is nie

Is Nova ‘n “normale” maatskappy?

Nee, dit is ‘n ongenoteerde maatskappy met aandeelhouers en die doel daarvan is om die Sharemax besigheidsredding waaruit dit ontstaan ​​het, te bewerkstellig en die terugbetaling van die Nova-skuldbriewe aan die voormalige Sharemax-beleggers te bewerkstellig. Normaalweg sou die maatskappy se voorsitter en direksie moeite doen om aanspreeklikheid teenoor die aandeelhouers te demonstreer, maar nie in hierdie geval nie

Die maatskappy het twee vlakke van aandeelhouers:

– Die A- en B-klas-aandeelhouers wat almal direkteure van die maatskappy is (sovêr ons weet). Dit is ‘n binnekring en geen aanspreeklikheid is nodig nie. Hulle het hul aandele verkry uit ‘n bepaling in die besigheidsreddingsplan Reëlingskena waarvolgens alle Sharemax-aandele waarvoor die individuele onderliggende beleggers nie ‘n formele keuse gemaak het oor omskakeling na Nova-aandele of Nova-skuldbriewe nie, by verstek aan die direkteure van die maatskappy toegeken sou word en die beleggers wat nie ‘n formele keuse gemaak het nie, by verstek skuldbriefhouers sou word.

– Die D-klas-aandeelhouers is daardie Sharemax-beleggers wat wel gekies het om hul Sharemax-bate tot in aandele in Nova om te skakel. D-klas-aandele dra geen stemreg nie en dus kan die Voorsitter en Raad hulle heeltemal ignoreer en waarskynlik doen wel so

Dus, dink dons at daar ‘n kans is dat die 2025 Jaarstate dalk nie teen Saterdag 28 Februarie gepubliseer sal word nie en dat maatskappyvoorsitter, Myburgh, reeds een van sy selfsugtige persoonlike wetsbuigende interpretasies al voorberei het (moontlik selfs gerugsteun deur ‘n regsopinie – dalk waarvoor betaal is met matskappy fondse) wat die nie-publikasie regverdig

So, in die afwesigheid van die 2025 Jaarstate wat is ons vlak van inligting oor en begrip van, die sake en stand van die maatskappy? Nie baie goed nie, as in ag geneem word dat die laaste gepubliseerde AFS, vir 2024, inligting sou bevat het wat relevant was tot aktiwiteite in 2023, en dus kan gesê word dat ons vir twee jaar geen formele inligting van Nova ontvang het nie (ignoreer die nie-baie insiggewende Communiqué uitgereik in Desember 2025) terwyl hulle voortgaan om die maatskappy, en die vooruitsigte vir die terugbetaling van die skuldbriefhouers, tot in die grond te dryf.

En onder hierdie het ons nou bewus geword van oënskynlike hofaksies teen Nova

Daar was blykbaar vandag (26 Februarie) ‘n hofsitting wat na bewering ‘n aansoek vir likwidasie van Nova of een of meer van sy filiale is

Ons beklemtoon dat hierdie en verwante inligting hierin op hierdie stadium ongeverifieer is. Maar ons dink dat, as gevolg van die implikasies van sodanige hofaksie, indien dit wel plaasvind, die skuldbriefhouers daarvan bewus moet wees.

Natuurlik sal die Nova-voorsitter en -raad nie hieroor inlig nie. Hulle doen nie kommunikasie nie! Op sy beste kan ons dalk ‘n paar terloopse kommentaar in ‘n toekomstige kommunikasie kry (maar moenie asem ophou nie) of in die 2026 Jaarstate, indien en wanneer dit uiteindelik gepubliseer word?

Wie mag die aansoekers wees? Miskien een of meer van daardie gewone verdagtes wat die afgelope paar jaar aan die verloorkant van Nova-wanbetalings was?

– Quattro Security Services wat in 2024 likwidasie wou hê vir Nova se wanbetaling onder ‘n kontrak vir higiënedienste by ‘n aantal winkelsentrums. Het Nova weer in gebreke gebly, hierdie keer onder die skikkingsreëling wat bereik is om die likwidasie te voorkom en Nova tyd te gee om die uitstaande skuld terug te betaal?

– Bright Light Solar wat Nova in 2025 hof toe geneem het (sien: www.ndcag.co.za/go/202506191,) oor wanbetaling vir sonkraginstallasies by sommige van die kommersiële eiendomme? Nova-eiendomme wat in ‘n boodskap op ‘n Brightstar-aansoek genoem word, is Flora Centre (maar sien hieronder), Tarentaal/Courtside en die Village Mall (albei reeds verloor uit die Beneficio-leningsfiasko), Carletonvile Centre (belowe onder die Capitec-lening – sien hieronder), Witbank Highveld en Waterfall.

– Is daar ander krediteure wat ook regstappe doen? Ons sal nie verbaas wees as dit inderdaad die geval is nie?

Dan is daar die Flora Centre-saak (sien ons plasing van 28 November hier: www.ndcag.co.za/2025/11/) wat blykbaar op 9 Maart hof toe gaan. Dit lyk asof Capitec voortgaan met hul aansoek om likwidasie van Flora Centre Investments (Pty) Limited, die Nova-filiaal wat die geregistreerde eienaar van Flora Centre is.

Indien dit wel voortgaan en gegewe die Raad se opoffering en in weerwil van CIPC se bateverkopingsembargo, aanbod van Carletonville- en Rangeview-sentrums as skikking – wat sal die uitkoms wees?

Ons het geen woord van CIPC hieroor ontvang na aanleiding van ons e-pos aan hulle waarin ons voorgestel het dat die Nova-aksie om die verbod op die verkoop van vaste bates te omseil nou aksievatbaar is nie.

Intussen is ons bewus daarvan dat Nova-skuldbrieftrustee, JP Tromp vir Willem van Niekerk, voorsitter van die Nova-ouditkomitee, aangespreek het asook die ander direkteure oor waarom die oudit van die ’25 AFS nog nie voltooi is nie en wanneer die Jaarstate gepubliseer sal word

Wat Tromp se ondersoekende en onthullende aktiwiteite betref, het hy ons meegedeel dat Februarie ‘n baie besige tyd vir hom en sy besigheid is en dat hy sy Nova- en skuldbriefverwante poste op sy besigheidswebwerf by www.carian.co.za <www.carian.co.za> > Nova Debenture Trust in Maart sal hervat.

Op Donderdag 15 Januarie kon ons nie konnekteer nie en is ons via ‘n opspringboodskap op die skerm in kennis gestel dat: “Daar was ‘n kritieke fout op hierdie webwerf”. Teen Maandagoggend was toegang steeds nie moontlik nie

Wat beteken dit? Wat moet persone wat enige belang in Nova het hiervan maak? Wie sou hierdie belangstellendes wees? Die skuldbriewe en aandeelhouers natuurlik, maar ook ander krediteure, diensverskaffers, hul bankiers en moontlik selfs potensiële beleggers, hoe onwaarskynlik dit ook al mag wees

Hoe krities is hierdie gebeurtenis?

Was dit bloot ‘n tegniese saak? Is die maatskappy se internetdiens deur die betrokke diensverskaffer afgesny en, indien ja, waarom?

Of is dit deel van ‘n groot ontwikkeling of verandering wat nog gepubliseer moet word?
Wat beteken dit? Wat moet persone wat enige belang in Nova het hiervan maak? Wie sou hierdie belanghebbende persone wees? Die skuldbriewe en aandeelhouers natuurlik, maar ook ander krediteure, diensverskaffers, hul bankiers en moontlik selfs potensiële beleggers, hoe onwaarskynlik dit ook al mag wees

Of was dit deel van ‘n groot ontwikkeling of verandering wat nog nie gepubliseer is nie?

‘n Mens sou nie weet sonder enige kommunikasie van Nova nie, en dit sou nie onregverdig wees om te sê dat dit gelyk het of die skuldbriefhouers dalk weer eens in die duister gelaat word nie

Ons het Maandagoggend vir Nova ‘n e-pos gestuur na hul generiese e-posadres – gemerk vir die aandag van Raadsvoorsitter Myburgh – en gevra vir die rede waarom die webwerf ontoeganklik is

‘n Generiese antwoord is ontvang van ‘n persoon in die administrasie, wat verklaar dat die rede ‘n tegniese probleem was en kort na ontvangs van die e-pos was toegang tot die webwerf weer moontlik

Dit besweer nie ons kommer oor die moontlikheid van nog ‘n gebeurtenis wat dui op, eerstens, onstabiliteit binne die maatskappy, tweedens, dat niemand by Nova, so lyk dit, daaraan gedink het om ‘n openbare verklaring oor die onderbreking te maak nie en derdens, dat die generiese antwoord dalk ‘n dekmantelstorie is vir ‘n meer ernstige onderliggende situasie, waarvan die besonderhede nog bekend gemaak moet word

Paranoia? Gegewe die onthulde geskiedenis van aksies wat die skuldbriefhouers benadeel het sedert 2012, sal enige negatiewe gebeurtenis met agterdog bejeën word

Die e-posse waarna verwys word, kan hier gelees word: www.ndcag.co.za/go/20260121-2 en hier: www.ndcag.co.za/go/20260121-1

On Thursday 15 January, we were unable to connect and we were informed via an on-screen pop-up message that: “There has been a critical error on this web site”. As of Monday morning access was still not possible

What does this mean? What are persons who have any interest in Nova to make of this? Who would, these interested persons be? The Debenture- and Shareholders of course but also other creditors, service providers, their bankers and possibly even potential investors, however unlikely that might be

How critical is this event?

Was it merely a technical matter? Has the company’s internet service been cut by the relevant service provider and if so, why?

Or, is it part of a major development or change that has yet to be publicized?

One wouldn’t know in the absence of any communication coming out of Nova, and it would not be unfair to state that it looked like the Debenture Holders were, perhaps, being left in the dark – yet again

We emailed Nova on Monday morning at their generic email address – marked for attention of Board Chair Myburgh – asking for the reason why the web site is inaccessible

A generic reply was received from a person in the administration, stating that the reason was a technical issue and shortly after receipt of the mail, access to the web site was again possible

It does not allay our concerns as to the possibility of yet another event that points to, firstly, instability within the company, secondly, that no one at Nova, it seems, thought to make a public statement on the outage and thirdly, that the generic reply might be a cover story for a more serious underlying situation, details of which have yet to be revealed

Paranoia? Given revealed history of actions detrimental to the Debenture Holders, since 2012, any negative event will be viewed with suspicion

The emails referred to can be read here:
<www.ndcag.co.za/go/20260121-2> www.ndcag.co.za/go/20260121-2
and here:
<www.ndcag.co.za/go/20260121-1> www.ndcag.co.za/go/20260121-1

Our apologies. We trust that no Del Judor (Highveld Witbank) Debenture Holder got heart palpitations on seeing the incorrect value

This means a change to the figures that we set out in the post and these now read:

Already lost or at risk: 192.7m
(Village Mall, Courtside, Carletonville & Carnival)

Zambezi and the Villa: 1,289.0 billion

Remaining commercial properties
Del Judor: 179.0.m
Flora Centre: 217.4m
Waterglen: 281.8m

Total remaining commercial assets: 678.2m. Up from 517.1m as previously stated, although, in the bigger picture and given the 1,963.9 billion of commercial property related debentures that must still be repaid, the slight increase doesn’t have much meaning

Again, apologies for the error

Ons vra om verskoning. Ons vertrou dat geen Del Judor (Highveld Witbank) Skuldbriefhouer hartkloppings gekry het toe hulle die verkeerde waarde gesien het nie

Dit beteken ‘n verandering aan die syfers wat ons in die plasing uiteengesit het, en dit lui nou:

Reeds verlore of in gevaar: 192.7 miljoen
(Village Mall, Courtside, Carletonville & Carnival)

Zambezi en die Villa: 1 289,0 miljard

Oorblywende kommersiële eiendomme
Del Judor: 179,0 miljoen
Flora-sentrum: 217,4 miljoen
Waterglen: 281,8 miljoen

Totale oorblywende kommersiële bates: 678.2 miljoen. Op vanaf 517.1 miljoen soos voorheen genoem, hoewel, in die groter prentjie en gegewe die 1 963.9 miljard aan kommersiële eiendomsverwante skuldbriewe wat nog terugbetaal moet word, die relatief klein toename nie veel betekenis het nie

Weereens, verskoning vir die fout

Dit kan hier gelees word: novapropertygroup.co.za/index.php/communiques/#flipbook-df_6497/1/

Dit verskaf inligting oor die nege oorblywende kommersiële eiendomme in die portefeulje, insluitend:

– inligting oor die Amogela/Liberty Mall in Welkom wat in 2021 verkoop is en in Desember van daardie jaar in die naam van die nuwe eienaar oorgedra is maar waarvoor betaling nooit ontvang is nie (Sien Nova Debenture Trustee JP Tromp se uiteensetting oor hierdie eiendom by www.carian.co.za/post/debentures-linked-to-amogela-mall-liberty-mall )

– die voorlopige likwidasie van Flora Centre weens wanbetaling op ‘n lening, maar sonder enige melding van hul plan, in weerwil van die CIPC-embargo op die verkoop van eiendomsbates, om die Carletonville- en Carnival Centre-eiendomme in skikking aan te bied (op te offer) en sodoende die likwidasie te ontsnap en die waardevoller eiendom te behou (Sien ons plasing van 28 November oor Flora Centre op beide die webwerf en die Facebook-blad)

Dit is betekenisvol dat hulle geen inligting verskaf oor die oorblywende (bly hulle inderdaad op die boeke?) sewe residensiële ontwikkelingseiendomme soos ook die geval was in hul vorige kommunikasie van Desember 2023 nie (alhoewel daardie een wel inhoud oor Theresapark gehad het – welke vals inhoud slegs teenwoordig was om punte te verdien oor die CIPC-bateverkopingsembargo wat, volgens hulle, ontwikkelingsfinansiering ingeperk het)

Wat sê dit eintlik vir ons? Miskien stel ons e-pos wat aan Cuma Zwane van CIPC gestuur is, waarin ons ‘n afskrif van die Kommuniké aan hom gestuur het, wat die algemene vlak van aanvaarding en geloof sal wees. Lees hier: www.ndcag.co.za/go/20260112-1

Natuurlik, ‘n Kommunikasie, waarvan die doel duidelik is om ‘n prentjie te bied van ‘n lewensvatbare maatskappy wat in die belang van die Skuldbriefhouers – sy primêre skuldeiser – werk (en hopelik daardie Sharemax-beleggers wat in 2010/11 gekies het om aandeelhouers te word) dien geen nut wanneer die laaste jaarlikse finansiële state wat gepubliseer is (vir die einde van 2024) ‘n prentjie toon wat gebaseer is op die maatskappyinligting wat soveel as drie jaar oud is – wat beteken verouderd. Die 2025-jaarlikse finansiële state is nog nie gepubliseer nie en Nova gaan voort (in die Kommunikasie) om sy standpunt te regverdig dat die Maatskappywet nie publikasie binne ses maande na die einde van die finansiële jaar vereis nie

Ons gebruik hierdie plasing om ‘n prentjie te skets van die vlak van risiko wat die maatskappy en die Skuldbriefhouers tans in die gesig staar:

Eerstens, hou in gedagte dat die “Missing 414 million” – die eiendomme is wat voorheen verkoop is sonder ooreenstemmende skuldbriefterugbetaling (Sien JP Tromp se plasing hieroor by www.carian.co.za/post/the-missing-r-414-694-327) in die nastrewing van Nova se “Optimal Value Enhancement for Debenture Holders through redeployment of proceeds of disposed of properties ito Nova’s Capital Growth Strategy” – ‘n strategie wat klaaglik misluk het, miskien doelbewus!

Van die nege kommersiële eiendomme wat in die portefeulje oorbly, gebaseer op die ’24 AFS-inhoud (maar nou twee jaar verouderd), is die volgende reeds weg of in gevaar:

Village Mall: ’24 AFS-waarde = 42.6 miljoen – Die eiendom is in beslag geneem en verkoop ingevolge ‘n hofuitspraak in die Beneficio-lenings saak
Courtside Centre: 66.6 miljoen – ook verlore uit die Beneficio-lening
Carletonville Centre: 53.8 miljoen – moontlik verlore onder Nova se wanbetalings van die Flora Centre-lening en aangebied aan die finansieringsbank as gedeeltelike skikking
Carnival Centre: 29.7 miljoen – soortgelyk aan Carletonville

Totale batewaarde verlore of in gevaar: 192.7 miljoen

Voeg hierby die skynbaar hopelose/”basket case” van:

Zambezi/Tshwane China Mall: 539.0 miljoen
The Villa: 750.0 miljoen

Batewaarde in gevaar: 1 289.0 miljard

Klik hier vir ‘n onlangse Daily Investor-artikel oor Zambezi: www.ndcag.co.za/go/20260112-3

Klik hier vir ‘n video oor Die Villa-dop (of, die “eyesore”, waaroor daar gereelde mediaklagtes is): www.ndcag.co.za/go/20260112-2

Watter bates sal beskikbaar bly om uiteindelik skuldbriefterugbetaling te verskaf?

Del Judor: 17.9 miljoen
Flora-sentrum: 217.4 miljoen
Waterglen: 281.8 miljoen

Totale oorblywende kommersiële bates: 517.1 miljoen

Sal hierdie waarde van bates ooit in staat wees om terugbetaling van kommersiële eiendomsverwante skuldbriewe ter waarde van 1 963,9 miljard (volgens die ’24 AFS) te verskaf?

(Ons het die residensiële ontwikkelingseiendomme en verwante skuldbriewe in hierdie plasing uitgesluit weens die minimale inligting in die ’24 AFS en die totale gebrek aan enige inligting in die jongste Kommunikasie)

So, wat is Nova se vooruitsigte vir hierdie jaar? Kan enigiemand argumenteer dat die maatskappy lewensvatbaar en ‘n lopende saak (going concern) is? Wat kan ons verwag om te sien in die ’25 AFS – wanneer hulle uiteindelik vrygestel word? Sal ‘n ontleding van die AFS waarskynlik weereens die mening lewer dat die maatskappy insolvent is?

En die belangrikste van alles: is daar enige moontlikheid, al hoe skraal, dat die oorblywende skuldbriewe (2.2 miljard vanaf die ’24 AFS) ooit terugbetaal sal word?