Op Donderdag 15 Januarie kon ons nie konnekteer nie en is ons via ‘n opspringboodskap op die skerm in kennis gestel dat: “Daar was ‘n kritieke fout op hierdie webwerf”. Teen Maandagoggend was toegang steeds nie moontlik nie

Wat beteken dit? Wat moet persone wat enige belang in Nova het hiervan maak? Wie sou hierdie belangstellendes wees? Die skuldbriewe en aandeelhouers natuurlik, maar ook ander krediteure, diensverskaffers, hul bankiers en moontlik selfs potensiële beleggers, hoe onwaarskynlik dit ook al mag wees

Hoe krities is hierdie gebeurtenis?

Was dit bloot ‘n tegniese saak? Is die maatskappy se internetdiens deur die betrokke diensverskaffer afgesny en, indien ja, waarom?

Of is dit deel van ‘n groot ontwikkeling of verandering wat nog gepubliseer moet word?
Wat beteken dit? Wat moet persone wat enige belang in Nova het hiervan maak? Wie sou hierdie belanghebbende persone wees? Die skuldbriewe en aandeelhouers natuurlik, maar ook ander krediteure, diensverskaffers, hul bankiers en moontlik selfs potensiële beleggers, hoe onwaarskynlik dit ook al mag wees

Of was dit deel van ‘n groot ontwikkeling of verandering wat nog nie gepubliseer is nie?

‘n Mens sou nie weet sonder enige kommunikasie van Nova nie, en dit sou nie onregverdig wees om te sê dat dit gelyk het of die skuldbriefhouers dalk weer eens in die duister gelaat word nie

Ons het Maandagoggend vir Nova ‘n e-pos gestuur na hul generiese e-posadres – gemerk vir die aandag van Raadsvoorsitter Myburgh – en gevra vir die rede waarom die webwerf ontoeganklik is

‘n Generiese antwoord is ontvang van ‘n persoon in die administrasie, wat verklaar dat die rede ‘n tegniese probleem was en kort na ontvangs van die e-pos was toegang tot die webwerf weer moontlik

Dit besweer nie ons kommer oor die moontlikheid van nog ‘n gebeurtenis wat dui op, eerstens, onstabiliteit binne die maatskappy, tweedens, dat niemand by Nova, so lyk dit, daaraan gedink het om ‘n openbare verklaring oor die onderbreking te maak nie en derdens, dat die generiese antwoord dalk ‘n dekmantelstorie is vir ‘n meer ernstige onderliggende situasie, waarvan die besonderhede nog bekend gemaak moet word

Paranoia? Gegewe die onthulde geskiedenis van aksies wat die skuldbriefhouers benadeel het sedert 2012, sal enige negatiewe gebeurtenis met agterdog bejeën word

Die e-posse waarna verwys word, kan hier gelees word: www.ndcag.co.za/go/20260121-2 en hier: www.ndcag.co.za/go/20260121-1

On Thursday 15 January, we were unable to connect and we were informed via an on-screen pop-up message that: “There has been a critical error on this web site”. As of Monday morning access was still not possible

What does this mean? What are persons who have any interest in Nova to make of this? Who would, these interested persons be? The Debenture- and Shareholders of course but also other creditors, service providers, their bankers and possibly even potential investors, however unlikely that might be

How critical is this event?

Was it merely a technical matter? Has the company’s internet service been cut by the relevant service provider and if so, why?

Or, is it part of a major development or change that has yet to be publicized?

One wouldn’t know in the absence of any communication coming out of Nova, and it would not be unfair to state that it looked like the Debenture Holders were, perhaps, being left in the dark – yet again

We emailed Nova on Monday morning at their generic email address – marked for attention of Board Chair Myburgh – asking for the reason why the web site is inaccessible

A generic reply was received from a person in the administration, stating that the reason was a technical issue and shortly after receipt of the mail, access to the web site was again possible

It does not allay our concerns as to the possibility of yet another event that points to, firstly, instability within the company, secondly, that no one at Nova, it seems, thought to make a public statement on the outage and thirdly, that the generic reply might be a cover story for a more serious underlying situation, details of which have yet to be revealed

Paranoia? Given revealed history of actions detrimental to the Debenture Holders, since 2012, any negative event will be viewed with suspicion

The emails referred to can be read here:
<www.ndcag.co.za/go/20260121-2> www.ndcag.co.za/go/20260121-2
and here:
<www.ndcag.co.za/go/20260121-1> www.ndcag.co.za/go/20260121-1

Our apologies. We trust that no Del Judor (Highveld Witbank) Debenture Holder got heart palpitations on seeing the incorrect value

This means a change to the figures that we set out in the post and these now read:

Already lost or at risk: 192.7m
(Village Mall, Courtside, Carletonville & Carnival)

Zambezi and the Villa: 1,289.0 billion

Remaining commercial properties
Del Judor: 179.0.m
Flora Centre: 217.4m
Waterglen: 281.8m

Total remaining commercial assets: 678.2m. Up from 517.1m as previously stated, although, in the bigger picture and given the 1,963.9 billion of commercial property related debentures that must still be repaid, the slight increase doesn’t have much meaning

Again, apologies for the error

Ons vra om verskoning. Ons vertrou dat geen Del Judor (Highveld Witbank) Skuldbriefhouer hartkloppings gekry het toe hulle die verkeerde waarde gesien het nie

Dit beteken ‘n verandering aan die syfers wat ons in die plasing uiteengesit het, en dit lui nou:

Reeds verlore of in gevaar: 192.7 miljoen
(Village Mall, Courtside, Carletonville & Carnival)

Zambezi en die Villa: 1 289,0 miljard

Oorblywende kommersiële eiendomme
Del Judor: 179,0 miljoen
Flora-sentrum: 217,4 miljoen
Waterglen: 281,8 miljoen

Totale oorblywende kommersiële bates: 678.2 miljoen. Op vanaf 517.1 miljoen soos voorheen genoem, hoewel, in die groter prentjie en gegewe die 1 963.9 miljard aan kommersiële eiendomsverwante skuldbriewe wat nog terugbetaal moet word, die relatief klein toename nie veel betekenis het nie

Weereens, verskoning vir die fout

Dit kan hier gelees word: novapropertygroup.co.za/index.php/communiques/#flipbook-df_6497/1/

Dit verskaf inligting oor die nege oorblywende kommersiële eiendomme in die portefeulje, insluitend:

– inligting oor die Amogela/Liberty Mall in Welkom wat in 2021 verkoop is en in Desember van daardie jaar in die naam van die nuwe eienaar oorgedra is maar waarvoor betaling nooit ontvang is nie (Sien Nova Debenture Trustee JP Tromp se uiteensetting oor hierdie eiendom by www.carian.co.za/post/debentures-linked-to-amogela-mall-liberty-mall )

– die voorlopige likwidasie van Flora Centre weens wanbetaling op ‘n lening, maar sonder enige melding van hul plan, in weerwil van die CIPC-embargo op die verkoop van eiendomsbates, om die Carletonville- en Carnival Centre-eiendomme in skikking aan te bied (op te offer) en sodoende die likwidasie te ontsnap en die waardevoller eiendom te behou (Sien ons plasing van 28 November oor Flora Centre op beide die webwerf en die Facebook-blad)

Dit is betekenisvol dat hulle geen inligting verskaf oor die oorblywende (bly hulle inderdaad op die boeke?) sewe residensiële ontwikkelingseiendomme soos ook die geval was in hul vorige kommunikasie van Desember 2023 nie (alhoewel daardie een wel inhoud oor Theresapark gehad het – welke vals inhoud slegs teenwoordig was om punte te verdien oor die CIPC-bateverkopingsembargo wat, volgens hulle, ontwikkelingsfinansiering ingeperk het)

Wat sê dit eintlik vir ons? Miskien stel ons e-pos wat aan Cuma Zwane van CIPC gestuur is, waarin ons ‘n afskrif van die Kommuniké aan hom gestuur het, wat die algemene vlak van aanvaarding en geloof sal wees. Lees hier: www.ndcag.co.za/go/20260112-1

Natuurlik, ‘n Kommunikasie, waarvan die doel duidelik is om ‘n prentjie te bied van ‘n lewensvatbare maatskappy wat in die belang van die Skuldbriefhouers – sy primêre skuldeiser – werk (en hopelik daardie Sharemax-beleggers wat in 2010/11 gekies het om aandeelhouers te word) dien geen nut wanneer die laaste jaarlikse finansiële state wat gepubliseer is (vir die einde van 2024) ‘n prentjie toon wat gebaseer is op die maatskappyinligting wat soveel as drie jaar oud is – wat beteken verouderd. Die 2025-jaarlikse finansiële state is nog nie gepubliseer nie en Nova gaan voort (in die Kommunikasie) om sy standpunt te regverdig dat die Maatskappywet nie publikasie binne ses maande na die einde van die finansiële jaar vereis nie

Ons gebruik hierdie plasing om ‘n prentjie te skets van die vlak van risiko wat die maatskappy en die Skuldbriefhouers tans in die gesig staar:

Eerstens, hou in gedagte dat die “Missing 414 million” – die eiendomme is wat voorheen verkoop is sonder ooreenstemmende skuldbriefterugbetaling (Sien JP Tromp se plasing hieroor by www.carian.co.za/post/the-missing-r-414-694-327) in die nastrewing van Nova se “Optimal Value Enhancement for Debenture Holders through redeployment of proceeds of disposed of properties ito Nova’s Capital Growth Strategy” – ‘n strategie wat klaaglik misluk het, miskien doelbewus!

Van die nege kommersiële eiendomme wat in die portefeulje oorbly, gebaseer op die ’24 AFS-inhoud (maar nou twee jaar verouderd), is die volgende reeds weg of in gevaar:

Village Mall: ’24 AFS-waarde = 42.6 miljoen – Die eiendom is in beslag geneem en verkoop ingevolge ‘n hofuitspraak in die Beneficio-lenings saak
Courtside Centre: 66.6 miljoen – ook verlore uit die Beneficio-lening
Carletonville Centre: 53.8 miljoen – moontlik verlore onder Nova se wanbetalings van die Flora Centre-lening en aangebied aan die finansieringsbank as gedeeltelike skikking
Carnival Centre: 29.7 miljoen – soortgelyk aan Carletonville

Totale batewaarde verlore of in gevaar: 192.7 miljoen

Voeg hierby die skynbaar hopelose/”basket case” van:

Zambezi/Tshwane China Mall: 539.0 miljoen
The Villa: 750.0 miljoen

Batewaarde in gevaar: 1 289.0 miljard

Klik hier vir ‘n onlangse Daily Investor-artikel oor Zambezi: www.ndcag.co.za/go/20260112-3

Klik hier vir ‘n video oor Die Villa-dop (of, die “eyesore”, waaroor daar gereelde mediaklagtes is): www.ndcag.co.za/go/20260112-2

Watter bates sal beskikbaar bly om uiteindelik skuldbriefterugbetaling te verskaf?

Del Judor: 17.9 miljoen
Flora-sentrum: 217.4 miljoen
Waterglen: 281.8 miljoen

Totale oorblywende kommersiële bates: 517.1 miljoen

Sal hierdie waarde van bates ooit in staat wees om terugbetaling van kommersiële eiendomsverwante skuldbriewe ter waarde van 1 963,9 miljard (volgens die ’24 AFS) te verskaf?

(Ons het die residensiële ontwikkelingseiendomme en verwante skuldbriewe in hierdie plasing uitgesluit weens die minimale inligting in die ’24 AFS en die totale gebrek aan enige inligting in die jongste Kommunikasie)

So, wat is Nova se vooruitsigte vir hierdie jaar? Kan enigiemand argumenteer dat die maatskappy lewensvatbaar en ‘n lopende saak (going concern) is? Wat kan ons verwag om te sien in die ’25 AFS – wanneer hulle uiteindelik vrygestel word? Sal ‘n ontleding van die AFS waarskynlik weereens die mening lewer dat die maatskappy insolvent is?

En die belangrikste van alles: is daar enige moontlikheid, al hoe skraal, dat die oorblywende skuldbriewe (2.2 miljard vanaf die ’24 AFS) ooit terugbetaal sal word?